JudicialCaducada
ViviendaSevilla, Sevilla
Vivienda en Calle Mayor, Sevilla
Puja mínima
92.000 €
vs. tasación
−56%
105 m²4 hab.Finaliza 02 jul 2026
Cargas: 84.500 € subsistentesOcupación: sin indicios
Subastas ProcuradoresDatos de origen
← Cómo funciona
El moat
Cargas: la diferencia entre un chollo y una ruina.
Cuando ganas una subasta, el inmueble puede arrastrar deudas. Unas se cancelan con la adjudicación; otras las heredas tú. El portal oficial no te lo explica. eskautt lee el edicto y lo clasifica.
TrampaParece chollo… pero es una trampa.
Un 56 % bajo tasación engancha. Pero una hipoteca preferente de otro banco y el IBI atrasado SUBSISTEN: los heredas tú. El coste real no es 92.000 €, son 176.500 €.
Informe de due diligence
Cargas
AnalizadoHeredas 2 carga(s); el resto se cancela al adjudicar.
- Hipoteca preferente (otro banco)78.000 €heredas
- IBI atrasado6500 €heredas
- Hipoteca ejecutante120.000 €se cancela
Subsistentes (heredas)84.500 €
Ocupación
IndicioEstadoLibre
Sin indicios de ocupación
Rentabilidad
PreliminarPrecio de entrada92.000 €
Descuento vs valoración−56%
Superficie105 m²
Alquiler est.945 €/mes
Rentabilidad bruta12.3%
Informe orientativo, no asesoramiento jurídico. Verifica siempre el edicto y la documentación oficial de la subasta.
Cancelable o subsistente.
Se cancela (no la heredas)
- La hipoteca del acreedor que ejecuta
- Cargas posteriores a la del ejecutante
- Anotaciones de embargo posteriores
Subsiste (la heredas tú)
- Hipotecas anteriores y preferentes (otro banco)
- IBI y deudas de comunidad (con límites legales)
- Usufructos y servidumbres inscritos antes
Regla general orientativa: lo inscrito antes de la carga que se ejecuta suele subsistir; lo posterior, se cancela. El caso real puede variar — por eso el informe cita el edicto y no sustituye al asesoramiento legal.
El reverso
Cuando sí es un chollo.
CholloParece chollo… y lo es.
JudicialCaducada
ViviendaGranada, Granada
Piso en Avenida de la Constitución, Granada
Puja mínima
99.000 €
vs. tasación
−45%
92 m²3 hab.Finaliza 20 jul 2026
Cargas: sin cargas declaradasOcupación: sin indicios
Subastas ProcuradoresDatos de origen
Sale un 45 % por debajo de tasación, está libre y la única carga es la hipoteca del ejecutante, que se cancela al adjudicar. Lo que pujas es lo que cuesta.
Informe de due diligence
Posible cholloCargas
AnalizadoTodas las cargas se cancelan al adjudicar.
- Hipoteca (ejecutante)140.000 €se cancela
Heredas0 €
Ocupación
IndicioEstadoLibre
Sin indicios de ocupación
Rentabilidad
PreliminarPrecio de entrada99.000 €
Descuento vs valoración−45%
Superficie92 m²
Alquiler est.828 €/mes
Rentabilidad bruta10.0%
Informe orientativo, no asesoramiento jurídico. Verifica siempre el edicto y la documentación oficial de la subasta.