Cómo comprar en subastas del Estado

La Tesorería General de la Seguridad Social embarga y subasta bienes de deudores: fincas, viviendas, locales, garajes, vehículos… Es un canal menos concurrido que el BOE (a veces, mejores oportunidades), pero con procedimiento más anticuado y plazos de pago muy cortos. Se hace en el portal w6.seg-social.es/subastas.

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   Depósito / fianza. 25 % del precio de salida si pujas en sobre cerrado, o 30 % en puja verbal. Suele exigirse cheque conformado a nombre de la TGSS.
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   Sobre cerrado. Presentas tu oferta + el sobre con el depósito hasta el día hábil anterior a la celebración, en la Dirección Provincial.
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   Puja verbal. El día del acto, la Mesa admite posturas verbales por encima del sobre.
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   Adjudicación y pago. Se adjudica a la mejor postura admisible. El plazo de pago de la diferencia es muy corto (referencia ~5 días hábiles). Si no pagas, pierdes el depósito.

Resuelve la financiación ANTES (en días no da tiempo a una hipoteca). Suele venderse sin garantía de posesión: puede haber ocupantes y cargas.

subastas.boe.es es la plataforma única de subastas de juzgados (ejecuciones hipotecarias, proindivisos…), notarías y también Hacienda/Seguridad Social. Es el canal de mayor volumen y con los datos ricos (cargas, tasación, registro).

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   Identifícate. Alta gratuita en el portal con certificado electrónico o Cl@ve, antes de que empiece la subasta.
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   Depósito. Mira el campo «Importe del depósito» del anuncio (es el válido). Importante: la Ley Orgánica 1/2025 (ejecuciones desde abril 2025) subió el depósito del 5 % al 20 % del valor en inmuebles, mínimo 1.000 €. En Hacienda (AEAT) sigue siendo el 5 %.
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   Puja electrónica. La subasta dura 20 días naturales. Pujas online superando el tramo (incremento mínimo).
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   Cesión de remate. Puedes ceder la adjudicación a un tercero (muy usado por inversores).
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   Adjudicación y pago. Aprobado el remate, ingresas la diferencia en el plazo legal (AEAT: 15 días). Si no pagas, pierdes el depósito.

En judiciales pueden subsistir cargas tras la adjudicación (no todas se cancelan): es el riesgo nº1. Lee el certificado de cargas.

La venta directa bancaria no es una subasta: suele haber anuncio, visita, oferta y compraventa ordinaria. En eskautt la dejaremos separada de las subastas y la activaremos públicamente cuando tengamos autorización de los servicers correspondientes.

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   Autorización. Primero solicitaremos permiso para mostrar, enlazar y actualizar fichas dentro de eskautt.
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   Integración diferenciada. Cuando se active, aparecerá como venta directa, nunca mezclada con subastas ni con lenguaje de puja.
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   Compra ordinaria. El proceso seguirá siendo visita, oferta, negociación, financiación si procede y firma ante notario.
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   Control de riesgo. Se mantendrán avisos de ocupación, cargas, comunidad, IBI y estado de conservación cuando la información esté disponible.

Hasta entonces, el catálogo público queda centrado en subastas públicas y concursales.