Cómo funciona

Te decimos si es chollo o trampa.

Por cada activo, eskautt genera un informe con tres análisis: cargas, ocupación y rentabilidad. Mira cómo cambia el veredicto según el caso — en vivo.

Ejemplo en vivo

Sale un 45 % por debajo de tasación, está libre y la única carga es la hipoteca del ejecutante, que se cancela al adjudicar. Lo que pujas es lo que cuesta.

Informe de due diligence

Posible chollo

Cargas

Analizado

Todas las cargas se cancelan al adjudicar.

  • Hipoteca (ejecutante)140.000 €se cancela
Heredas0 €

Ocupación

Indicio
EstadoLibre

Sin indicios de ocupación

Rentabilidad

Preliminar
Precio de entrada99.000 €
Descuento vs valoración−45%
Superficie92 m²
Alquiler est.828 €/mes
Rentabilidad bruta10.0%

Informe orientativo, no asesoramiento jurídico. Verifica siempre el edicto y la documentación oficial de la subasta.

Análisis 1 · El moat

Cargas: lo que el portal no te dice.

Al ganar una subasta, unas deudas se cancelan y otras las heredas tú. Distinguir cancelables de subsistentes es la diferencia entre un chollo y una ruina. La IA lee el edicto y las clasifica una a una.

Ver en detalle →

Un 56 % bajo tasación engancha. Pero una hipoteca preferente de otro banco y el IBI atrasado SUBSISTEN: los heredas tú. El coste real no es 92.000 €, son 176.500 €.

Informe de due diligence

Cargas

Analizado

Heredas 2 carga(s); el resto se cancela al adjudicar.

  • Hipoteca preferente (otro banco)78.000 €heredas
  • IBI atrasado6500 €heredas
  • Hipoteca ejecutante120.000 €se cancela
Subsistentes (heredas)84.500 €

Ocupación

Indicio
EstadoLibre

Sin indicios de ocupación

Rentabilidad

Preliminar
Precio de entrada92.000 €
Descuento vs valoración−56%
Superficie105 m²
Alquiler est.945 €/mes
Rentabilidad bruta12.3%

Informe orientativo, no asesoramiento jurídico. Verifica siempre el edicto y la documentación oficial de la subasta.

Análisis 2

Ocupación: ¿podrás entrar?

Un inmueble ocupado puede valer la mitad… o ser inservible. Detectamos los indicios en la ficha y el edicto («sin posesión», «ocupado»…) y lo marcamos antes de que pujes.

Ver en detalle →

Piso de banco a mitad de tasación. El detalle dice «sin posesión»: hay alguien dentro. El descuento compensa el riesgo solo si sabes a lo que vas — por eso lo marcamos.

Informe de due diligence

Cargas

IA en preparación

Sin datos de cargas en el anuncio — solicita nota simple y documentación al servicer.

Subsistentespor determinar

Ocupación

Indicio
EstadoOcupado

Indicio de ocupación en la descripción

Rentabilidad

Preliminar
Precio de entrada58.000 €
Descuento vs valoración−47%
Superficie78 m²
Alquiler est.702 €/mes
Rentabilidad bruta14.5%

Informe orientativo, no asesoramiento jurídico. Verifica el anuncio, la nota simple y las condiciones del servicer antes de comprar.

Análisis 3

Rentabilidad: ¿cuánto deja?

Cruzamos precio de entrada, valor de mercado y alquiler estimado por zona para darte descuento, yield y margen. El número que de verdad importa para un inversor.

Ver en detalle →

Estudio barato en zona de alquiler alto. Con un alquiler estimado de ~495 €/mes, la rentabilidad bruta ronda el 7,6 % — muy por encima de la media.

Informe de due diligence

Cargas

IA en preparación

Sin datos de cargas en el anuncio — solicita nota simple y documentación al servicer.

Subsistentespor determinar

Ocupación

Indicio
EstadoLibre

Sin indicios de ocupación

Rentabilidad

Preliminar
Precio de entrada78.000 €
Descuento vs valoración−40%
Superficie55 m²
Alquiler est.495 €/mes
Rentabilidad bruta7.6%

Informe orientativo, no asesoramiento jurídico. Verifica el anuncio, la nota simple y las condiciones del servicer antes de comprar.

Pruébalo con datos reales.

Miles de activos vigentes, con el catálogo actualizado automáticamente.

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